4月15日，北京樓市歷史上最嚴(yán)格的打壓政策從此開端接二連三的出臺(tái)，而4月15日也成為樓市冰火的臨界點(diǎn)，盡管開發(fā)商開盤速度明顯減緩，但是北京新盤的積存房卻持續(xù)四個(gè)月直線攀升，截止到上周，新政后110多天的時(shí)間，存量房增加的近萬套。
新盤滯銷 存量壓頂
房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月15日，本市期房與現(xiàn)房的可銷售套數(shù)為85344套，隨后的幾個(gè)月中，開端以每月兩三千套的數(shù)量網(wǎng)上增加，截止到上周，期房和現(xiàn)房的可銷售套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了94001套，不僅比7月15日增加3.4%，而且比4月15日增加了10.1%，套數(shù)增加近萬套。
而成交數(shù)據(jù)并不容樂觀，數(shù)據(jù)顯示，上周期房住宅成交量為1696套，成交面積為179630平方米，環(huán)比上周的1443套以及164634平方米再次分辨下跌17.5%和8.8%。
貸款政策壓縮 半數(shù)購房者被排擠
熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，除了購房者張望的態(tài)度決定了新盤滯銷之外，貸款政策的嚴(yán)格把持也排擠了大部分的購房者，熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，購房者中屬于二套房以及三套房的數(shù)量占到了總需求的50%以上，而首付進(jìn)步或者干脆停貸對(duì)于中低檔商品房的銷量造成了致命打擊，隨著上周北京各大銀行全面結(jié)束三套房貸，京城商品房市場(chǎng)還將產(chǎn)生小幅震動(dòng)，但影響不會(huì)很大，重要是因?yàn)槿追抠彿空咂渲幸徊糠质呛勒男枨笕后w，其買房不貸款所以也不會(huì)受到政策影響，但樓市整體來看目前不容樂觀。
上周新增供給銳減半數(shù)
原打算8月有34個(gè)新盤入市，但是8月第一周過去，只有包含首開國風(fēng)上觀在內(nèi)的3個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售允許證，累計(jì)新增供給為455套，環(huán)比上周新增的839套銳減了半數(shù)。
顧辰天認(rèn)為，開發(fā)商目前處于兩難地步，純新盤低價(jià)入市尚能熱銷，但對(duì)于北京大批的老項(xiàng)目后期來說卻被卡在為難地步，保利茉莉上月底以1.7萬單價(jià)開盤時(shí)，其不遠(yuǎn)處的鴻坤幻想城單價(jià)卻高達(dá)2.3萬，經(jīng)過一年的暴漲，開發(fā)商此時(shí)卻吃了漲價(jià)虧，看到純新盤低價(jià)入市，自己則不敢大幅降價(jià)促銷，一方面怕老業(yè)主找麻煩另一方面也有損樓盤名譽(yù)，在這種情況下，8月首周開盤項(xiàng)目數(shù)量以及新增供給銳減。
相干消息 二手房成交上周驟降20%
房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到8月7日，上周二手房成交量2120套，相比前一周的2689套又降落了20%。顧辰天透漏，此時(shí)不少中介公司已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)，房地產(chǎn)中介員工大批流失。而前幾年因市場(chǎng)大好而擴(kuò)大的中介公司此時(shí)也被市場(chǎng)“調(diào)劑”了一把。（起源：熒燦地產(chǎn)）
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