北京土地供給中是否存在住商失衡的問(wèn)題？上半年北京土地供給完成情況如何？針對(duì)目前樓市供給放緩，少數(shù)開(kāi)發(fā)商拖延開(kāi)發(fā)進(jìn)度的情況，國(guó)土局是否會(huì)會(huì)同相干部門(mén)推出舉動(dòng)，以避免土地閑置問(wèn)題的產(chǎn)生？北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)曾贊榮，向本報(bào)披露了相干信息。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：近期，受相干政策影響，北京市商業(yè)用地的出讓屢遇流拍。有業(yè)者質(zhì)疑北京土地供給中存在住商失衡的問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)，北京市國(guó)土部門(mén)對(duì)此有何對(duì)策？

曾贊榮：由于今年宏觀調(diào)控政策力度較大，開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地均持謹(jǐn)慎態(tài)度。禁售“商改住”政策作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控系列政策的一個(gè)末梢環(huán)節(jié)，剛開(kāi)端實(shí)行，現(xiàn)在評(píng)價(jià)其對(duì)市場(chǎng)會(huì)造成什么影響還為時(shí)尚早，很多涉及其中的項(xiàng)目都有一個(gè)政策消化和張望期。

至于北京土地供給中存在住商失衡的問(wèn)題，我個(gè)人認(rèn)為不存在。2008年，北京市供給土地約6331公頃，其中住宅用地約1684公頃，商服用地約226公頃。2009年，北京市供給土地6082公頃，其中住宅用地供給1532公頃，商服用地供給257公頃。今年，北京市持續(xù)大幅增加住宅用地供給打算量，全市打算供給土地總量6400公頃左右，住宅用地達(dá)2500公頃，比去年實(shí)際供給增加63%，商服用地僅300公頃。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：上半年北京土地供給完成情況如何？在樓市成交低迷的情況下，北京市如何保證全年的土地供給如約完成年初斷定的打算？

曾贊榮：截至6月底，北京市土地實(shí)際供給總量3118公頃，同比增加95%，完成打算49%。其中，基礎(chǔ)設(shè)施用地實(shí)際供給938公頃，完成打算41%；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等產(chǎn)業(yè)用地實(shí)際供給442公頃，完成打算40%；科教文衛(wèi)體和新政辦公用地實(shí)際供給41公頃，完成打算21%；商服用地實(shí)際供給247公頃，完成打算82%；住宅用地實(shí)際供給1450公頃，完成打算58%。

今年受宏觀政策的影響，房地產(chǎn)形勢(shì)較為復(fù)雜。因此，下半年北京市將緊密跟蹤研判形勢(shì)，根據(jù)市場(chǎng)需求，合理把握供地節(jié)奏和供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)固土地市場(chǎng)。同時(shí)，持續(xù)加大政策性住房土地供給力度，采用優(yōu)先供給、優(yōu)先安排農(nóng)轉(zhuǎn)用打算指標(biāo)、鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)利用自有土地建設(shè)政策性住房或定向安置房等措施保障供給。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：針對(duì)目前樓市供給放緩，少數(shù)開(kāi)發(fā)商拖延開(kāi)發(fā)進(jìn)度的情況，北京市國(guó)土局是否會(huì)會(huì)同相干部門(mén)推出舉動(dòng)，以避免土地閑置問(wèn)題的產(chǎn)生？

曾贊榮：土地批后監(jiān)管是國(guó)土部門(mén)的重要工作，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要舉動(dòng)。近年來(lái)，北京市強(qiáng)化土地批后監(jiān)管，加大閑置土地清算處理，取得了必定后果。

今年，北京已先后4次發(fā)布了有關(guān)對(duì)閑置土地、不履約土地處理的公告，對(duì)大龍房地產(chǎn)公司順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地、國(guó)土部掛牌督辦5宗地等進(jìn)行處理，暫停了北京祈連房地產(chǎn)公司等三家公司參與北京市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)運(yùn)動(dòng)。

下一步，我局將會(huì)同市相干部門(mén)，建立實(shí)行房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)利用申報(bào)制度，加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)竣工監(jiān)管。還將簡(jiǎn)化審批流程，適當(dāng)延伸開(kāi)竣工時(shí)限，把持單宗商品住宅用地出讓范圍，把持企業(yè)在必定時(shí)代內(nèi)取得的商品住宅用地范圍。并且，加強(qiáng)市場(chǎng)準(zhǔn)入和合同履約監(jiān)管等措施，避免土地閑置問(wèn)題的產(chǎn)生。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：能否流露一下，市國(guó)土局下半年的工作重點(diǎn)。

曾贊榮：下半年，我局將持續(xù)加大土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)投資力度，做好房地產(chǎn)用地調(diào)控，確保全年政策性住房用地供給不低于住宅用地供給總量的50％。還要進(jìn)步行政審批效率，變“綠通”為“普通”，增進(jìn)項(xiàng)目落地。與此同時(shí)，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，積極摸索“萬(wàn)村整治”、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，穩(wěn)步推動(dòng)征地多元化補(bǔ)償安置工作。當(dāng)然，還會(huì)加大土地執(zhí)法案件查處力度，嚴(yán)格落實(shí)15號(hào)召，積極構(gòu)建土地管理共同義務(wù)機(jī)制。