中大恒基表現(xiàn):“如果是第三套房子,抵押花費(fèi)貸款利率應(yīng)當(dāng)是上浮15%,用處也可以用來買房子。”
鏈家地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告顯示,上半年北京市二手房均價(jià)為19183元/平方米,同比去年上半年上漲62.8%,環(huán)比去年下半年上漲27.1%,半年均價(jià)依然處于高位。
隨著80后成員躋身生育大軍的行列,北京、上海等地的學(xué)區(qū)房成為投資買房熱門,北京市中關(guān)村一小、二小、三小、人大附小附近的房源在今年上半年平均每平米上漲6000多元。
同時(shí),隨著新政對(duì)貸款的限制,全款成交占比達(dá)到58%,相比新政前進(jìn)步了19%。同時(shí),由于對(duì)外地人貸款的限制,北京人購房比例由34%上升到55%。
理財(cái)周報(bào)調(diào)查發(fā)明,全款購房比例的上升要?dú)w功于目前市場(chǎng)上備受追捧的抵押花費(fèi)貸,即抵押名下房產(chǎn)貸款來購置新的房屋�？梢�,花費(fèi)貸在進(jìn)入股市被“切斷”后又開端進(jìn)軍樓市。
學(xué)區(qū)房領(lǐng)漲二手房,三套房貸僅中信辦理
理財(cái)周報(bào)記者咨詢鏈家地產(chǎn)的銷售冠軍李先生,李先生表現(xiàn)他手上的房源是世紀(jì)城的房子,在世紀(jì)城買房可以上人大附小。
人大附小作為北京市重點(diǎn)小學(xué),其配套設(shè)施、周邊的重點(diǎn)中學(xué),學(xué)生成績(jī)等方面都排在北京市重點(diǎn)小學(xué)前茅。
李先生說:“要上人大附小,首先需要有北京市戶口,現(xiàn)在重點(diǎn)小學(xué)都不怎么愿意接收外地戶口的小孩,因?yàn)槟阋既思业拿~。另外他們的學(xué)籍又不在這邊,測(cè)驗(yàn)的時(shí)候還要回原籍考,有錢人家也不愿意收。”
世紀(jì)城的二手房,如果是商品房,目前的均價(jià)在2.8萬到3萬元之間,如果是回遷房,均價(jià)在2.6萬左右。李先生稱,世紀(jì)城的房子,兩居室的總價(jià)一般都在300萬左右。
記者咨詢,如果此前已經(jīng)購置了兩套房子,并且都有貸款,現(xiàn)在購置世紀(jì)城的房子是否仍舊通過貸款買房。
李先生表現(xiàn),目前知道的只有中信銀行可以給第三套房貸款,其他銀行都不行。中信銀行要根據(jù)貸款人的資質(zhì)等條件來斷定是否給貸款,貸款首付及利率為多少,沒有明白的標(biāo)準(zhǔn),還看貸款人資質(zhì)。
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