住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)國(guó)民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。這是記者4日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部懂得到的。

通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)根據(jù)擬購(gòu)房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

有下列情況之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人履行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)置住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)置過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等情勢(shì)的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對(duì)能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定履行差別化住房信貸政策。對(duì)不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)和處所政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，國(guó)務(wù)院近期決定，對(duì)貸款購(gòu)置第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)置第三套及以上住房的，大幅度進(jìn)步首付款比例和利率程度。

以下為通知全文

關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)根據(jù)擬購(gòu)房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、借款人已利用貸款購(gòu)置過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的；

三、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等情勢(shì)的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對(duì)能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條履行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)和處所政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基礎(chǔ)建立房屋登記信息系統(tǒng)。

要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行措施》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行措施》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢，并出具書面查詢成果。對(duì)供給虛偽查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)正處理。