文女士來(lái)電問(wèn)：不少售樓廣告上寫(xiě)著性?xún)r(jià)比高之類(lèi)的用語(yǔ)，買(mǎi)房，不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。我想知道怎么判斷房子的性?xún)r(jià)比?

　　江西盈科房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司趙鵬副總：購(gòu)房者看待同一宗房產(chǎn)往往容易將價(jià)格和性能隔離開(kāi)來(lái)，先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。只有你想買(mǎi)的房子性?xún)r(jià)比相當(dāng)，才說(shuō)明錢(qián)花得恰到好處。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。最能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶(hù)型環(huán)境和物業(yè)管理等。

　　一、選品牌開(kāi)發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問(wèn)題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

　　二、要有“大地段”概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。

　　三、看配套。設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車(chē)管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專(zhuān)用管道輸送飲用水到戶(hù)。

　　四、戶(hù)型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶(hù)型設(shè)計(jì)既要符合買(mǎi)家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性;還要有靈活性、超前性�，F(xiàn)在，有些開(kāi)發(fā)商做的戶(hù)型可以讓買(mǎi)者根據(jù)自己的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶(hù)型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶(hù)型也不會(huì)“落伍”。

　　五、社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽(yáng)光、綠地、秀水為伴，成為眾多消費(fèi)者的理想。在樓盤(pán)的眾多賣(mài)點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，應(yīng)與建筑形式相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。