盡管全球在經(jīng)歷金融危機后又遭遇歐洲債務(wù)危機,但中國經(jīng)濟依然穩(wěn)健而快速發(fā)展。不過,長期困擾中國經(jīng)濟的兩大市場依然表現(xiàn)怪異:跌跌不休的股市不再是經(jīng)濟的晴雨表,政策強力打壓下的樓市卻價格堅挺。老百姓盼星星盼月亮,盼來的卻是開發(fā)商的無動于衷。

其實,開發(fā)商早已如坐針氈,只是故作姿勢,在他們與花費者博弈過程中,房價降落是早晚的事。據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道,自4月中旬的調(diào)控政策出臺至今兩月余,強烈張望情感下,部分重點城市成交量持續(xù)萎靡。研究機構(gòu)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,重點城市成交量全線降落,部分新盤、二手樓盤均曝出“零成交”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,第三季度特別是八九月份的房價將進一步下跌,屆時,北京、上海和廣州等一線城市房價的松動將會最為明顯。

然而,房價畢竟以何種速度下跌?是加速度降價還是減速度降價?目前尚難有定論。有專家預(yù)測,房價會像坐過山車一樣“陡降”,這聽起來像是老百姓的福音,實際上卻是一件可怕的事情。在市場經(jīng)濟中,價格有“陡降”就會有“陡升”,就像這兩年股市的大起大落一樣,我信任大多數(shù)老百姓是占不到便宜的。

大家應(yīng)當記得,自2008年第三季度開端,在國際金融危機的影響下,我國房價開端大幅度下跌,而購房者卻寥寥無幾。為何?因為人們在一片蕭條市場中看不到盼望,堅信房價會進一步下跌。這種思維讓許多人錯過了機會,即使到了宏觀經(jīng)濟向好之時,他們依然在持幣張望。成果,房價似乎在一夜之間暴漲,他們這才意識到:“如果再不買,房價還會漲”。于是,眾人又聯(lián)手推高了房價,開發(fā)商也借機炒作,囤房惜售,逼得政府不得不出手打壓樓市。

那么,如果今年三季度房價開端“陡降”,而大眾,心理自然是“還會降,再等等”。而在此過程中,有實力的投機者自然是在適當機會大批囤房,房價在“陡跌”到必定程度時,在剛性需求和投機力量的推動下,必會義無反顧地強勢“陡漲”,這個時候,大多數(shù)花費者可能剛回過味來,只能追悔莫及。

從古至今,平滑的價格曲線都是市場規(guī)律的體現(xiàn),而價格的大起大落一般都蘊藏著宏大風(fēng)險和可怕的詭計。因此,房價的“陡降陡漲”,不僅是對經(jīng)濟本身的損害,也是對花費者利益的侵犯。

應(yīng)當看到,中國房價下跌的空間不大,而上漲的張力卻從未消散,這是中國樓市調(diào)控政策遲遲難見效的基本原因。當前,中國正處于快速的城市化時代,城市化產(chǎn)生了宏大的購房剛性需求;另一方面,巨量的游資依然在樓市上空回旋,一旦看準機會,就會像老鷹捉小雞一樣,毫不遲疑地下手囤房。

因此,我認為房價“緩降”也許更有意義,這能讓那些投機者找不到下手的機會。有剛性需求的購房者也應(yīng)當拋棄幻想,避免再陷入“買漲不買跌”的怪圈。對于政府來說,則應(yīng)當持續(xù)保持房貸壓縮政策,并一以貫之地建設(shè)公租房等保障性住房。