4月以來(lái)的調(diào)控政策在一步步升級(jí)之后,北京終于迎來(lái)了“真調(diào)控”后通州率先降價(jià)的“曙光”,這一次,“真調(diào)控”真的來(lái)了。

8月中下旬,國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在8天內(nèi)兩次以嚴(yán)厲的口吻提及房地產(chǎn)調(diào)控;《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表有關(guān)樓市言論,呼吁堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控政策不動(dòng)搖;商業(yè)銀行重申嚴(yán)控第三套房貸;《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》即將出臺(tái),種種跡象顯示,調(diào)控的嚴(yán)肅性不容忽視。

“可以這么說(shuō)吧,高層對(duì)這次房地產(chǎn)調(diào)控非常堅(jiān)決。”經(jīng)常參加高層組織的專(zhuān)家討論會(huì)的中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇告訴《中國(guó)新聞周刊》。

這一次,真降價(jià)也許真的開(kāi)始了。

9月通州開(kāi)盤(pán)的多個(gè)新盤(pán)開(kāi)始紛紛降價(jià)。位于北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)的“珠江拉維小鎮(zhèn)”樓盤(pán),以團(tuán)購(gòu)方式,單價(jià)直降萬(wàn)元,最低1.58萬(wàn)/平方米,均價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米,此價(jià)格最高時(shí)曾達(dá)2.7萬(wàn)元/平方米,直接降了1萬(wàn)元左右。這些房子為95平方米的兩居,并非尾盤(pán)。通州版塊在今年曾領(lǐng)漲北京的房?jī)r(jià)大勢(shì)。3月份,通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露,就使得通州均價(jià)從1.5/平方米萬(wàn)元上漲到2.5萬(wàn)元/平方米。

通州地區(qū)的新盤(pán)銷(xiāo)售在8月份月銷(xiāo)售量?jī)H為百余套,被稱(chēng)為樓市歷史上最慘淡的行情。

無(wú)獨(dú)有偶。在將于9月16日開(kāi)幕的秋季房展的各地產(chǎn)項(xiàng)目中,30個(gè)北京項(xiàng)目半數(shù)樓盤(pán)均價(jià)集中在1.5萬(wàn)~1.8萬(wàn)之間,郊區(qū)樓盤(pán)基本在1.5萬(wàn)左右,相比今年春季展會(huì)郊區(qū)項(xiàng)目也2萬(wàn)以上的均價(jià)來(lái)說(shuō)下降不少。

“房地產(chǎn)如果這樣發(fā)展下去,狼總是要來(lái)的。”某知名房企的銷(xiāo)售總監(jiān)張闊(化名)接受《中國(guó)新聞周刊》采訪(fǎng)說(shuō),“狼來(lái)了喊得多了是沒(méi)有人信了,但那故事的結(jié)果如何?最后狼還不是真的來(lái)了!”

張闊重申他的觀(guān)點(diǎn),一味漲價(jià)、沒(méi)人倒閉的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不是一個(gè)健康的市場(chǎng),吹得越高摔得越慘,吹得越大破得越快。“大部分想正經(jīng)八百做房地產(chǎn)的,還是希望一個(gè)健康的房地產(chǎn)。”