京津走廊別墅升級(jí)第一居所價(jià)值漸顯

近年來，在“大北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的概念帶動(dòng)下，京津走廊逐漸成為眾多實(shí)力開發(fā)商群雄逐鹿的“戰(zhàn)場”，從早期進(jìn)駐的珠江京津新城、星耀五洲，到之后的綠地盤龍谷、恒大金碧天下、錦繡香江，再到即將面市的翠金湖美墅島，這些在京津城際間先后崛起的別墅項(xiàng)目不僅成為了京津兩地快速融合發(fā)展的體現(xiàn)，更為北京高端別墅需求者供給豐富的置業(yè)投資選擇。

事實(shí)上，自然山水、人文歷史、產(chǎn)業(yè)交通……北京和天津兩地的利好資源，因?yàn)榫┙蚋叨藙e墅帶的日益成熟而被越來越多的北京置業(yè)者認(rèn)可。尤其是這一輪新政調(diào)控后，置業(yè)別墅的門檻進(jìn)一步升高，擁有強(qiáng)勢資源、交通方便且受北京新政影響較少的京津城際間高端別墅自然倍受關(guān)注。而無論是站在區(qū)域發(fā)展的視野，還是立足產(chǎn)品升級(jí)的角度，京津高端別墅也迎來了新一輪的價(jià)值升級(jí)。

別墅升級(jí)首拼稀缺資源

京津城際間的高端別墅一直以來，都是以資源型別墅的特質(zhì)吸引著北京的置業(yè)者，早期有主打溫泉概念的京津新城，之后有主打山地別墅的盤龍谷。而隨著區(qū)域開發(fā)的深入，京津之間具有惟一性、排他性的稀缺資源進(jìn)一步被發(fā)掘出來。以即將在今年下半年面市的翠金湖美墅島為例，這個(gè)位于天津武清開發(fā)區(qū)的高端別墅項(xiàng)目依托100平方公里原生生態(tài)濕地而打造，在占地200公頃的面積中，水域面積就達(dá)到了近百公頃，相當(dāng)于頤和園內(nèi)半個(gè)昆明湖和兩個(gè)玉淵潭湖的面積。

在翠金湖美墅島北京銷售處的項(xiàng)目計(jì)劃圖上，記者看到，由4個(gè)獨(dú)島與5個(gè)半島構(gòu)成的建筑用地和水域面積幾乎相等，全部計(jì)劃浮現(xiàn)出“內(nèi)外湖”的布局，100萬平方米的內(nèi)湖圍繞在100萬平方米的建筑用地間；而外湖則與濕地相連。翠金湖美墅島開發(fā)公司營銷副總張豪誠在采訪中表現(xiàn)，翠金湖美墅島是基于保護(hù)濕地理念而計(jì)劃設(shè)計(jì)的島嶼別墅，與溫泉?jiǎng)e墅、山地別墅相比，翠金湖美墅島的濕地資源和超大面積的湖面資源都是其他項(xiàng)目無法比較和復(fù)制的，因此具有惟一、稀缺和排他性。

快速交通升級(jí)第一居所

如果說，此前以溫泉、山地、濕地等自然生態(tài)資源為特質(zhì)的項(xiàng)目，在極大程度上滿足了京津兩地的高端人群對(duì)于休閑度假第二居所的需求。那么，可兼顧京津兩個(gè)特大城市第一居所需求的項(xiàng)目，必定會(huì)成為新一輪京津高端別墅置業(yè)的引領(lǐng)方面。

在“大北京”概念下，北京到天津的96公里的范疇內(nèi)，已經(jīng)構(gòu)建起一個(gè)以京津塘高速為基礎(chǔ)，京津、京滬、京九三大高鐵為補(bǔ)充的便捷交通網(wǎng)絡(luò)，再加上京津兩大機(jī)場和北方最大港口天津港的優(yōu)勢，可以說，目前京津城際間的高端別墅已然充分享受到北京、天津這兩特大型城市一體化的利好。

張豪誠在采訪中表現(xiàn)，盡管目前京津城際間的高端別墅不少，但各個(gè)項(xiàng)目標(biāo)差別也非常明顯。就地理地位和交通而言，地處北京、天津快速交通帶的項(xiàng)目最利于升級(jí)成為第一居所。據(jù)張豪誠介紹，如果從華貿(mào)出發(fā)走京津高速，現(xiàn)在只需要50分鐘即可達(dá)到翠金湖美墅島。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移打造京津國際新城

京津一體化的過程除了縮短了兩個(gè)城市的時(shí)間距離，同時(shí)也影響著京津產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。記者懂得到，目前一項(xiàng)名為“中歐國際會(huì)議中心暨國際交換示范區(qū)概念性計(jì)劃”計(jì)劃正在天津武清區(qū)布局。根據(jù)該計(jì)劃，預(yù)計(jì)投資500億元、計(jì)劃中歐論壇永久會(huì)址將落戶翠金湖美墅島周邊，建成后的中歐論壇核心部分將包含數(shù)家五星級(jí)酒店、高爾夫球場，規(guī)格相當(dāng)于海南博鰲論壇，集文化、商務(wù)、休閑、旅游為一體，并重點(diǎn)服務(wù)于中國與歐盟之間的投資互動(dòng)交換。

正如張豪誠所言，在由天津市政府主導(dǎo)開發(fā)的武清區(qū)開發(fā)計(jì)劃中，翠金湖美墅島項(xiàng)目只是全部計(jì)劃中的“冰山一角”。從長遠(yuǎn)來看，這里崛起的將是一座京津之間最高端的國際交換平臺(tái)�？梢灶A(yù)感，在國際化產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)下，即將低價(jià)首期開盤的翠金湖美墅島未來勢必?fù)碛邢喈?dāng)可觀的升值回報(bào)。