網(wǎng)易財(cái)經(jīng)2月11日訊 奧巴馬政府周五公布了一份報(bào)告，對(duì)美國(guó)住房融資的未來(lái)進(jìn)行了概略闡述，呼吁大幅削減政府對(duì)抵押貸款市場(chǎng)的支持，并逐步廢除兩大抵押貸款融資巨頭房利美(FNM)和房地美(FRE)。
奧巴馬政府正在制定三項(xiàng)范圍廣泛的方案以徹底改革房屋抵押借貸系統(tǒng)，但是將由國(guó)會(huì)做最終決定。
美國(guó)財(cái)政部在周五公布的一份報(bào)告中表示，美國(guó)政府可能在五年或更長(zhǎng)的時(shí)間里緩慢放棄對(duì)抵押市場(chǎng)的支持。這份報(bào)告描述了一個(gè)逐步關(guān)閉房地美和房利美公司的計(jì)劃。
美國(guó)財(cái)長(zhǎng)蓋特納在當(dāng)天發(fā)布的聲明中表示，“這份報(bào)告是為進(jìn)行根本改革提供的一個(gè)方案，即逐步廢除兩房，加強(qiáng)消費(fèi)者保護(hù)，同時(shí)保留為需要的人提供買(mǎi)得起或租得起的住房的渠道。”蓋特納表示，改革進(jìn)程正在啟動(dòng)，但需要“負(fù)責(zé)任且謹(jǐn)慎地進(jìn)行”，以免對(duì)經(jīng)濟(jì)造成破壞。
報(bào)告還提出改革住房金融系統(tǒng)的三個(gè)可選方案，這三套方案包括：終止政府在擔(dān)保大部分抵押貸款中的角色;僅在緊張時(shí)期支持抵押市場(chǎng);或者向私人公司創(chuàng)立的抵押投資提供政府擔(dān)保。
盡管報(bào)告未明確表示支持哪一種方案，但美國(guó)財(cái)政部承諾，美國(guó)政府將繼續(xù)為“兩房”提供支持，以確保其能夠償還所有債務(wù)。
不論選擇哪種方案，私營(yíng)部門(mén)將在住宅信貸方面將承擔(dān)更重要的角色，因?yàn)檎畬p少其參與。美國(guó)政府目前擁有或者擔(dān)保超過(guò)90%的美國(guó)房屋貸款。
拯救房利美和房地美已經(jīng)花費(fèi)美國(guó)納稅人接近1500億美元。
這份報(bào)告發(fā)布前，美國(guó)曾就如何終止政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域所扮演的角色進(jìn)行了多年的辯論。上述的方案也已經(jīng)進(jìn)行了多年的討論。
通過(guò)將選擇權(quán)提交給國(guó)會(huì)，奧巴馬政府回避了金融體系目前面臨的最為復(fù)雜和最具政治爆炸性的問(wèn)題之一。上述三個(gè)方案中任何一個(gè)都將幾乎肯定促使房貸利率提高。
共和黨已經(jīng)要求關(guān)閉房地美和房利美。但是外界越來(lái)越意識(shí)到貿(mào)然采取措施將對(duì)住房金融體系產(chǎn)生負(fù)面影響，并進(jìn)一步威脅美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
一旦方案實(shí)施，政府將幾乎完全退出房屋貸款市場(chǎng)，這可能將終止非常受歡迎的30年期固定利率抵押貸款，或至少使其利率提高。美國(guó)銀行更喜歡采用跟隨市場(chǎng)波動(dòng)的浮動(dòng)利率。
但是，上述三個(gè)方案仍維持一定水平的政府支持，或者通過(guò)擔(dān)保或者通過(guò)聯(lián)邦住房管理局等現(xiàn)有機(jī)構(gòu)。
奧巴馬政府官員表示，這些提案將終止目前政府、私人企業(yè)混合的模式。
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