上海樓市成交量出現(xiàn)穩(wěn)步上升，新房成交面積環(huán)比增加了30.9%。在此態(tài)勢下，不少蟄伏已久的新盤放出開盤消息，價格也有水漲船高之勢。記者發(fā)現(xiàn)，近期上海樓市新房漲價、二手房跳價的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，購買熱情的快速恢復(fù)，使得開發(fā)商、二手房業(yè)主有了底氣，漲價之風(fēng)又起。不過，面對供應(yīng)和調(diào)控的雙重壓力，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合理定價、快速銷售或許才是開發(fā)商的明智選擇。

　　⊙記者 朱楠

　　3000組客戶爭購400套房

　　“等了一個多月終于開盤了，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商比之前報出的價格每平方米整整提升了1000元！”購房者趙小姐在上周末金地格林世界的開盤現(xiàn)場，被開發(fā)商最終報出的價格著實嚇了一跳。但看到售樓處幾千組客戶排隊搖號、爭搶房源的駭人景象，趙小姐最終還是決定買。只是，剛買了新房的她心里更多的不是喜悅，而是郁悶。

　　“真的是被當(dāng)時售樓處的景象嚇倒了！”趙小姐向記者描述當(dāng)天開盤情況時，語氣明顯激動，表情夸張。9月10日，客戶積累長達(dá)3個多月的位于嘉定南翔板塊的金地格林世界終于開盤，推出400余套戶型多樣的房源。而開盤當(dāng)天，僅預(yù)約號就售出了1700多個，購買一個號需要支付5萬元訂金，如此算來，開發(fā)商光是訂金就收了8500萬元。當(dāng)天前來現(xiàn)場排隊的客戶更是多達(dá)兩、三千組，現(xiàn)場用人山人海來形容毫不為過。

　　記者從多位購房者處了解到，金地格林世界此次開盤房源贈送面積相當(dāng)可觀。以趙小姐購買的137平方米三房房源為例，贈送面積多達(dá)10個平方。“就是因為贈送面積多，單價折下來比較劃算，才有這么多人買！”不少購房者表示。

　　密室報價三分鐘決定

　　也正是因為受到購房者追捧，金地格林世界在開盤當(dāng)天上演的“三分鐘定房”，讓購房者覺得似乎一下子回到了調(diào)控前。

　　“從頭到尾，我們都不知道要買的房子到底多少錢。”趙小姐告訴記者。從6月份開始看房，到7、8月份訂房，銷售人員只告訴趙小姐開盤價格大約在17000—18000元/平方米左右，但始終沒確定。“我們也擔(dān)心房價會漲，但銷售人員說，就算漲也不過是每平方米漲幾百塊錢，不會太多。”9月份，趙小姐支付了訂金、買了預(yù)約號，同時又從銷售人員處得知，開盤價在17000—19000元/平方米之間。“我想，我們買的是大戶型，單價總歸便宜，價格應(yīng)該在區(qū)間的偏低一點吧。”趙小姐告訴記者。

　　但開盤當(dāng)天的情況大大出乎趙小姐的預(yù)料。售樓大廳里人頭攢動，大屏幕上滾動搖號，輪到挑房的趙小姐進(jìn)入“密室”，報給銷售人員她看中的樓棟、房號后，銷售人員報出價格：“單價18500元，總價260萬元，你們要不要？”“18500？比當(dāng)初的預(yù)計開盤價整整高出了1000元！”趙小姐懵了。

　　不僅是趙小姐，與她同時購房的陳先生夫婦也遇到同樣的情況。他們此前看中的88平方米房源是此次推出戶型中最為搶手的，漲價幅度也最大。從開盤前報價18000元/平方米左右，到實際售價19500元/平方米，單價足足上漲了1500元。

　　不過，現(xiàn)場情況并沒有給遭遇漲價的購房者太多時間考慮。在“密室”報價、現(xiàn)場決定的倉促情況下，購房者們只得硬著頭皮下單。“否則能怎么辦？外面還有幾千人排隊，你不買有的是人搶，好容易搖到號了，總不能放棄。”趙小姐無奈表示。

　　新房帶動二手房跳價頻繁

　　漲價現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在新房市場，二手房市場的頻頻跳價也不斷出現(xiàn)。事實上，遭遇“被漲價”的趙小姐，自己也剛剛將原先居住的一套90平方米住宅“跳價”15萬元售出。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心調(diào)查顯示，伴隨著8月自住需求的不斷入市，二手房市場中買家持續(xù)數(shù)月的強(qiáng)勢地位趨于弱化。在浦東聯(lián)洋、北盧灣等板塊，不僅業(yè)主已基本不提供議價，更有部分標(biāo)桿樓盤在近期出現(xiàn)跳價。“在浦東聯(lián)洋板塊，標(biāo)桿樓盤仁恒河濱城的掛牌價，已比8月初有1000—2000元/平方米的上漲。例如其207平方米的大戶型房源，8月底單價已達(dá)4.1—5.3萬元，而9月初竟為4.3—5.5萬元。” 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐聯(lián)洋二店分行經(jīng)理葉文波向記者反映。小區(qū)三期新盤本月以5.3—5.6萬元/平方米高開，更使二手房業(yè)主獲得價格上漲的直接支持，近期跳價頻繁。

　　而楊浦區(qū)新江灣板塊的九龍倉璽園的熱銷，也帶動周邊次新房的掛牌價格上揚(yáng)2—3千元/平方米。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐東森花園店分行經(jīng)理李煜淵告訴記者，新房市場帶來的刺激使得近期的門店看房量提升2—3成，這也給二手房業(yè)主打了一針強(qiáng)心劑，紛紛將掛牌價格提高。以涵碧景苑為例，目前普遍在3.2—3.3萬元/平方米，而在7月下旬則在3.0萬元/平方米左右。近日就有一套涵碧景苑小區(qū)136平方米房源將總價上調(diào)至360萬元，比7月時足足漲了50萬元。盡管看客不少，但至今尚未成交。

　　合理定價快速銷售是正道

　　目前，定了開盤日卻未定開盤價的樓盤依然不在少數(shù)，這表明開發(fā)商在面臨調(diào)控政策的高壓下，“漲價之心”不死。美聯(lián)物業(yè)市場研究部認(rèn)為，當(dāng)前樓市的成交回暖，并不意味著市場就此開始出現(xiàn)反彈，未來房價下降的壓力仍然很大。因為目前活躍的剛性需求并不具備持久性，大部分改善性需求和一些投資客依然在觀望。

　　與此同時，有關(guān)方面最近也多次重申了繼續(xù)落實房地產(chǎn)調(diào)控政策、堅決抑制投機(jī)炒作行為的決心，不少分析人士認(rèn)為，如果此時開發(fā)商選擇逆市提價，將會招致新一輪更嚴(yán)格的調(diào)控政策。

　　在目前我國的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，預(yù)售款依然是房地產(chǎn)企業(yè)的重要資金來源。今年上半年，大多數(shù)開發(fā)商的銷售業(yè)績下滑，如今資金壓力已是越來越大。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著供應(yīng)量高峰到來，以及開發(fā)商資金緊張加劇，開發(fā)商唯有以降價換取成交量，才能跑贏大市，部分區(qū)域價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　“在此情況下，開發(fā)商的明智選擇應(yīng)該是合理定價、快速銷售，從而加快存貨的周轉(zhuǎn)速度。”中原集團(tuán)研究董事程澐表示。