“你不買,我還不賣呢!”在本周舉辦的北京夏季房展會上,開發(fā)商逝世咬著價格不松口�？墒琴彿空邊s遲遲不愿出手,本次房展會門票從10元降到2元,參觀者依然寥寥。與此相應(yīng)的是,殺跌已久的房地產(chǎn)股,特別是二線地產(chǎn)股本周試探性反彈但以失敗結(jié)束。

　　調(diào)控立“竿”終于見“影”

　　“新國十條”給發(fā)燒的樓市迎頭潑了一盆冷水,5月各地緊鑼密鼓出臺的細(xì)則持續(xù)對高房價施壓。在高壓態(tài)勢下,5月國房景氣指數(shù)回落至105.07,較4月份下降0.59個點(diǎn),在3月份觸頂后已經(jīng)持續(xù)2個月浮現(xiàn)回落態(tài)勢（見附圖）。5月另外兩個重要數(shù)據(jù)也表明調(diào)控已經(jīng)初見成效,5月商品房銷售面積環(huán)比降落15.8%;全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比4月份縮小0.4個百分點(diǎn)。

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　　不僅如此,今年1~5月新開工面積同比增加擴(kuò)大至72.4%,銷售面積同比增加下滑至22.5%,兩者“剪刀差”變大,意味著未來開發(fā)商去庫存化的壓力逐漸增大。據(jù)方正證券測算,在建面積消化周期已上升至3年,高于2000~2009年的平均消化周期2.55年,僅次于2008年行業(yè)不景氣時的3.42年。隨著去庫存化到來,開發(fā)商由于資金緊張將放慢拿地節(jié)奏,6月以來各地土地出讓頻繁遭遇流拍,即使成交,也是以底價或微超底價成交。

　　大型房企奏響降價前曲

　　“現(xiàn)在這邊二手房降幅不超過15%,但是很多這個區(qū)域的新盤沒聽說有降價。”北京南四環(huán)鏈家地產(chǎn)工作人員對本刊稱。而記者訪問一些新盤發(fā)明中介所言非虛,在北京南三環(huán)外的新盤石榴派、7克拉等樓盤沒有降價也沒有大幅優(yōu)惠。市場分析人士稱,現(xiàn)在很多房企還在張望,寄盼望于政府重新依附房地產(chǎn),而去年銷售的火爆以及再融資則為這種盼望給予了資金支撐。41家已頒布中期事跡預(yù)告的地產(chǎn)企業(yè)中,明白表現(xiàn)事跡增加的便有25家。

　　不過繼恒大地產(chǎn)之后,近日一線房地產(chǎn)企業(yè)開端“喊降”。6月10日,綠地發(fā)布在全國41個城市的100個樓盤進(jìn)行優(yōu)惠促銷。而此前以高周轉(zhuǎn)率獲取高ROE的萬科(000002,股吧)在深圳、北京、成都等地的樓盤也傳出降價聲�！翱紤]到現(xiàn)有樓盤較少以及已購房者的情感,公司對尾盤沒有降價促銷打算。7月份后將有新盤集中入市,定價可能會比以前的同類樓盤更趨于理性。在此期間,公司會小幅降價測試市場反應(yīng)。”金地團(tuán)體(600383,股吧)證券部對本刊說。而首開股份(600376,股吧)等則表現(xiàn)根據(jù)開盤時的市場情況再定營銷策略。

　　光大證券(601788,股吧)測算認(rèn)為,今年銷售額如下滑超過35%,房地產(chǎn)企業(yè)年底將面臨短期負(fù)債償付壓力。如果增值稅加強(qiáng)清繳,可能對部分房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流造成進(jìn)一步壓力。交銀國際分析師何志忠認(rèn)為,“預(yù)期降價促銷的壓力將在下半年逐漸浮現(xiàn),部離開發(fā)商有機(jī)會于第三季度頒布調(diào)低全年銷售目標(biāo)�！币恍┐笮头康禺a(chǎn)企業(yè)的降價舉動似乎已經(jīng)成為降價風(fēng)暴來臨的前奏。

　　樓市將啟動深度盤整

　　房地產(chǎn)調(diào)控會依次呈現(xiàn)政策底、成交量底、價格底�，F(xiàn)在政策底初現(xiàn),成交量底正在形成,而價格底還需數(shù)月才干到來。東方證券分析師楊國華向本刊表現(xiàn),“房價或是從一線城市開端下滑,蔓延到二三線城市,或是從郊區(qū)盤蔓延到市區(qū)核心腸帶樓盤,或是從有資源支撐的樓盤到缺乏資源支撐的樓盤�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日撰文指出,在現(xiàn)有流動性和信貸投資范圍下,今年8月份后平均房價將呈現(xiàn)必定幅度下跌,在投機(jī)性需求占比較大的城市,不消除恐慌性下跌的可能,最終可能要到大幅下跌之后縮量盤整一段時間才會見底。

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