銷售火爆村民當“導購”

　　與火熱的樓房施工形成對應的便是火爆的銷售。

　　記者走進芒果村海虹路口，沿著村道走進了一家小賣部。“要買房嗎？”小賣部老板王先生的問候語讓記者感到驚訝。王先生說，現(xiàn)在來芒果村看房子的人很多，他介紹了不少生意。記者稱，想買一套2房1廳的房子。王先生立即拿出一個本子記下記者的接洽方法并稱，他朋友的項目還沒有完工，只要封頂了就通知看房。

　　沿著村道向村莊里走，道路兩側(cè)均是在建房屋。在一幢11層樓房對面的瓦房前，記者問一位擺攤的婦女這里有沒有房子出售。“有啊，你想要什么樣的？”一位楊姓男子立即搭腔。

　　楊先生“代理”的“樓盤”就是那棟11層樓房，一層售價每平米4000元，每加一層要加錢，到了頂樓11層的價格就要8000元了。他直言不諱地說，村莊里的房子都是小產(chǎn)權房，不然不會賣得這么便宜。村莊里房屋的價格一般為每平米3000-4000元，最高8000元，這比三亞灣的房子便宜很多，來的人不少，也賣出了不少，但不能流露具體數(shù)字。

　　楊先生告訴記者，從海虹路機場轉(zhuǎn)盤到三亞灣路云集著大批小產(chǎn)權房，具體數(shù)目他也不知道，總之不在少數(shù)。

　　在水姣村，房產(chǎn)中介公司甚至將鋪面設到了“小區(qū)”內(nèi)。記者撥通了中介公司的電話，接電話的男子稱，xx椰林度假村每平米3500元，很便宜，沒有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權，但購房的人還不少。該小區(qū)共有550戶，現(xiàn)在已經(jīng)賣出了一小半，重要是外地人居多。

　　在xx椰林度假村對面的一處“小區(qū)”(沒著名字)，在一樓開裝修材料鋪面的老板也幫忙賣房。他說，這里的幾十套房賣了不到一年，就只剩下最后2套了。　　

　　購房者權益將無法保障

　　據(jù)懂得，無論是農(nóng)用地還是工業(yè)用地，當計劃調(diào)劑為居住用地時，都必須先收歸國有，再進行招拍掛走公開程序，不容許私下交易，小產(chǎn)權房就是私下交易的一種體現(xiàn)。

　　三亞國土部門有關工作人員告訴記者，小產(chǎn)權房不受法律保護，重要原因是沒有土地證，那么就不能辦相干報建手續(xù)，因此施工允許證辦不下來。接下來，房管部門不會辦理預售允許證，最終不能辦理房產(chǎn)證。以上環(huán)節(jié)一環(huán)扣一環(huán)，導致房產(chǎn)權屬得不到保障。沒有施工手續(xù)，房子的質(zhì)量、消防、人防也都沒有保障。將來征用土地需要進行拆遷，拆遷補償也只能補給土地所有者，那些買了小產(chǎn)權房的人不會得到補償，只能自認倒霉。

　　該工作人員表現(xiàn)，對于那些非法買賣農(nóng)用地和非法占用農(nóng)田者，政府部門將追究其刑事義務。三亞市綜合執(zhí)法局有關人士介紹，已經(jīng)關注到了農(nóng)村小產(chǎn)權房冒頭的相干情況，該局今年下半年的重要工作轉(zhuǎn)入對違法違章建筑的打擊，1周舉動一兩次，大小項目均納入打擊的范疇。

　　小產(chǎn)權房

　　“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說得再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。