專家觀點(diǎn)

　　市場(chǎng)成熟條件下

　　干預(yù)越少越好

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在以價(jià)格為核心目標(biāo)的調(diào)控體系中，表面上看，政府能通過價(jià)格備案管理、出臺(tái)“指導(dǎo)價(jià)”甚至調(diào)整統(tǒng)計(jì)對(duì)象等方式，控制房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度甚至隨意“做高”或“做低”房?jī)r(jià)，達(dá)到統(tǒng)計(jì)數(shù)字上的調(diào)控效果;但實(shí)際上，困擾樓市的根本性問題，比如有效供應(yīng)不足、土地成本過高、炒房投機(jī)需求過旺等，反而容易被忽視。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，目前濟(jì)南市民對(duì)房產(chǎn)的消費(fèi)已經(jīng)非常理性。真正讓市場(chǎng)說話不僅是開發(fā)商之所想，也是購房者之所愿。應(yīng)該逐步廢除房?jī)r(jià)備案制度，改革調(diào)控手段，終止使用限價(jià)、限降這樣的手段直接干預(yù)價(jià)格。

　　買房網(wǎng)總裁、濟(jì)南房地產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)同李鐵崗的觀點(diǎn)。他表示，問題的焦點(diǎn)不在于政府是否通過行政措施對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行干預(yù)，而是能否營造一種讓樓市健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制上。不應(yīng)該一看房?jī)r(jià)跌了就忙止跌，漲了去限漲。