城郊房源不便宜，都是“冤大頭”炒起來的？

　　采訪中，不少市民表現(xiàn)出強烈的質疑———為何鳳凰城、長虹小區(qū)、鴻順花園、九九花園等小區(qū)的房源價格已經比肩太白小區(qū)等一眾城區(qū)項目？而在老濟寧人看來，主城區(qū)應是西到濟安橋路、東到洸府河、南到車站西路，北到金宇路，而該區(qū)域內的房價才能配得上黃金地段的價值。不過，我們現(xiàn)在看到的卻是，不少郊區(qū)項目的二手房已然賣到了城區(qū)內的價格。我們可以發(fā)現(xiàn)，5年前，城郊的房價還無緣4000元大關，如今卻站到6000元以上。

　　根據(jù)這一現(xiàn)象，記者采訪了不少房產中介，他們告訴記者二手房的一個慣例，當一個小區(qū)里有一戶房源高于常價出售，其他房源便會一夜間應聲而漲，人們習慣的叫這位賣家為“冤大頭”。周而復始后出現(xiàn)了較為突出的問題，當你的房源漲到這個價位時候，不見得會有人買賬。

　　其實，我們不得不承認優(yōu)質房源對區(qū)域房價的拉動作用。例如，當國翠城落戶曾經的針織廠時，很多人不認為它會有多大的影響力，事實證明，如今包括其周邊那些房齡超過30年的小區(qū)都已要價7000多元，而整個東城區(qū)的房價也是西城區(qū)、北城區(qū)無法比及的。

　　提醒

　　買二手房要審視區(qū)位、樓品、附加價值

　　多打聽、多體驗、多縱向衡量

　　不少市民在購入二手房后才后悔，認為根本不值那么多錢，而造成這種體驗的主要原因則來源于以學校、公園、商超、醫(yī)院為代表周邊配套不盡如人意，以及物業(yè)、建筑質量、小區(qū)綠化等為代表的內部硬件設施服務又與期待值相差甚遠。市民購入二手房肯定有最初的考量，或因孩子的教育，或追求更高的居住體驗，亦或是奔著開發(fā)商的口碑，這里的一切都離不開事實的印證。

　　要避免以上的諸多問題，我們要做的其實很簡單，多打聽、多體驗，多縱向衡量。例如，小區(qū)物業(yè)如何，不妨咨詢小區(qū)已住居民，內容包括暖氣熱不熱、高層上水通暢與否、物業(yè)維修是否及時等；房源是否值那么多錢，不妨打聽該小區(qū)內類似戶型的售價，再參考周邊小區(qū)的市價情況，再作定奪；學區(qū)房，這就需要咨詢教育部門亦或者居委會，簡單點，就咨詢鄰居小孩的就學情況。