當(dāng)記者再一次撥通濟(jì)寧市建委開(kāi)發(fā)辦的電話時(shí)，仍是上述不愿透露姓名的工作人員卻告訴記者，山東新德藍(lán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司剛剛派人來(lái)辦理預(yù)售許可證，此時(shí)正在窗口提交辦證資料。該工作人員稱正對(duì)其提交的資料進(jìn)行審核，至于資料通過(guò)時(shí)間尚無(wú)法確定。

　　就此，記者咨詢了山東民橋律師事務(wù)所律師顧銘心。顧律師告訴記者，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下的認(rèn)籌行為，違反了中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年4月30日頒布的《中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷活動(dòng)”的規(guī)定，也違反了建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的規(guī)定。開(kāi)發(fā)商只有在取得商品房銷售（預(yù)售）許可證，并且與購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同的情況下，才能收取相關(guān)資金。否則，就是非法募集資金。

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒稱，在開(kāi)發(fā)商人為制造的認(rèn)籌熱銷面前，一些購(gòu)房者難以理性把持， 雖然開(kāi)發(fā)商保證可向購(gòu)房者沖抵房款或退還這筆意向金,但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)較大,未取得預(yù)售許可證的樓盤，如果項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)卷款而逃，如遇特殊情況不能按時(shí)銷售,消費(fèi)者也會(huì)遭受較大損失。同時(shí)，前期的認(rèn)籌金也常常在開(kāi)盤時(shí)轉(zhuǎn)化成購(gòu)房定金，而定金開(kāi)發(fā)商通常是不退的。

　　在此，大眾網(wǎng)記者提醒廣大購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，首先要明確開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，還應(yīng)明確開(kāi)發(fā)商取得的預(yù)售許可證是否是自己即將購(gòu)買的單元組團(tuán)，慎重看待認(rèn)籌，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。